بیمه مسئولیت مدیر ساختمان
مدیریت یک ساختمان، به‌ویژه ساختمانها و مجتمع‌های بزرگ و البته ساخمان‌های کوچک، مسئولیت‌هایی دارد که بر عهده هیئت‌مدیره ساختمان قرار دارد. مدیر ساختمان موظف است تا مسائل مختلفی از جمله نگهداری ساختمان، تأمین امنیت، مدیریت مالی و تعامل با ساکنان را به‌خوبی انجام دهند. اما در این مسیر، ممکن است خطرات و حوادثی پیش بیاید که منجر به خسارت‌های جانی و مالی گردد. یکی از بهترین راهکارها برای جلوگیری از مشکلات حقوقی و مالی در برابر خسارات، بیمه مسئولیت هیئت‌مدیره ساختمان است. البته که آپارتمان‌های کوچک هم شامل این
هر مدیر ساختمانی باید یک بیمه مسئولیت مدیر ساختمان داشته باشد
چرا باید بیمه مسئولیت هیئت مدیره ساختمان تهیه کنیم؟
- کارگر آورده‌ایم ساختمان را نظافت کند، حادثه ای برایش رخ می‌دهد.
- سنگ نمای ساختمان روی مردم می‌افتد باعث خسارت بدنی و جانی می‌شود. و یا روی خودروی عبوری و پارک‌شده می‌افتد و باعث خسارت‌های مالی می‌گردد.
- تعمیرکار آسانسور در حین تعمیر دچار آسیب می‌شود و ممکن است نقص‌عضو و یا فوت کند.
- مشاعات ساختمان آتش می‌گیرد و خسارت‌های جانی و مالی به اشخاص ثالث وارد می‌گردد.
- در اثر سقوط آسانسور، به ساکنین ساختمان و یا میهمانان آسیب وارد می‌شود. متاسفانه سقوط آسانسور باعث خسارت‌های فوت و نقص‌عضو جبران‌ناپذیری می‌گردد.
- ایجاد خسارت به ساختمان‌های مجاور ناشی از ترکیدگی لوله آب، آتش‌سوزی و نشت و ریزش چاه
این بیمه می‌تواند از مدیران ساختمان در برابر ادعاها و دعاوی حقوقی ناشی از تصمیمات، اشتباهات یا سهل‌انگاری‌ها که باعث حوادث ذکرشده می‌گردد، حمایت کند. در ادامه، به بررسی جزئیات این بیمه، مزایا، شرایط و نحوه محاسبه حق بیمه خواهیم پرداخت.
بیمه مسئولیت هیئت‌مدیره ساختمان چیست؟
بیمه مسئولیت هیئت‌مدیره ساختمان، نوعی پوشش بیمه‌ای است که مدیران ساختمان را در برابر خسارات جانی و مالی که ممکن است در نتیجه تصمیمات آن‌ها به ساکنان، مالکان یا اشخاص ثالث وارد شود، حمایت می‌کند.
در حقیقت، اگر یکی از ساکنان یا اشخاص ثالث ادعا کند که به دلیل قصور، بی‌دقتی یا تصمیمات نادرست هیئت‌مدیره دچار خسارت و زیان گردیده است، این بیمه غرامت‌های مربوط به این شکایات را پوشش می‌دهد و پرداخت می‌کند.
پوشش‌های بیمه مسئولیت مدیر ساختمان
تعهدات جانی: اگر تصمیمات یا سهل‌انگاری مدیر ساختمان منجر به آسیب بدنی یا جانی به ساکنان یا اشخاص ثالث شود، بیمه مسئولیت هزینه‌های درمان یا دیه فوت و نقص‌عضو را پرداخت می‌کند.
تعهدات مالی: خسارت‌های مالی ناشی از وظایف مدیر ساختمان که به مالکان یا همسایگان وارد می‌شود توسط این بیمه پوشش داده می‌شود.
خطاها و سهل‌انگاری‌ها: این بیمه از مدیرساختمان در برابر اشتباهات و تصمیمات نادرست که ممکن است باعث خسارت شود، حمایت می‌کند.
استثنائات بیمه مسئولیت هیئت‌مدیره ساختمان
اعمال عمدی و مجرمانه: اگرمدیران ساختمان عمداً اقداماتی انجام دهند که منجر به خسارت شود، بیمه این موارد را پوشش نمی‌دهد. خسارت‌های عمدی از تعهدات بیمه‌نامه‌ها خارج می‌باشند.
فساد و تخلفات مالی: سوءاستفاده مالی ساختمان، اختلاس یا سایر تخلفات عمدی تحت پوشش بیمه نمی‌باشد.
حوادثی که قبل از خرید بیمه اتفاق افتاده است: بیمه تنها حوادثی را پوشش می‌دهد که پس از خرید بیمه اتفاق افتاده باشد. متاسفانه برخی از مدیران بعد از حادثه به فکر بیمه می‌افتند که دیگر نمی‌توان کاری انجام داد.
شرایط محاسبه بیمه هیئت مدیره ساختمان
مبنای محاسبه حق‌بیمه این بیمه‌نامه متراژ ساختمان می‌باشد. هر چه متراژ ساختمان بیشتر باشد، حق بیمه هم افزایش پیدا می‌کند.
البته میزان تعهدات هم در کاهش و افزایش حق‌بیمه تاثیر مستقیم دارند. تعهدات جانی در این بیمه نامه ثابت می‌باشد، اما تعهدات مالی و پزشکی به انتخاب بیمه‌گذار می‌باشد.
در زمان خرید این بیمه‌نامه حتما متراژ و میزان تعهدات را چک بفرمائید که به خاطر پائین‌آوردن حق‌بیمه، تعهدات و متراژ را کمتر لحاظ نکرده باشند.
نکته بسیار مهم: با خرید این بیمه‌نامه دیگر نیازی به تهیه بیمه‌نامه مسئولیت آسانسور ندارید. ولی به دلیل اینکه پوشش تعهدات جانی این بیمه‌نامه برای 5 نفر می‌باشد، اگر ظرفیت آسانسور شما بیش از 5 نفر است، در کنار این بیمه حتما یک بیمه مسئولیت آسانسور نیز تهیه بفرمائید.
مزایای بیمه مسئولیت هیئت‌مدیره ساختمان
کاهش ریسک‌های حقوقی: این بیمه به هیئت‌مدیره اطمینان می‌دهد که در صورت بروز شکایات حقوقی، از حمایت مالی و قانونی برخوردار خواهند بود.
دریافت راحت خسارت زیاندیده، در شرایط حادثه اگر مدیر استطاعت مالی نداشته باشد، زیاندیده هم برای دریافت خسارت به مشکل می‌خورد. زیاندیده حق شکایت دارد و با داشتن این بیمه‌نامه، هم زیاندیده خسارت خود را به‌راحتی دریافت می‌کند و هم مدیر ساختمان هزینه‌ای از جیبش پرداخت نمی‌کند.
افزایش اعتماد ساکنان: وقتی ساکنان بدانند که مدیر ساختمان تحت پوشش بیمه‌ای مناسب قرار دارد، اعتماد بیشتری به تصمیمات مدیریتی خواهند کرد.
برای خرید بیمه هیئت مدیره که یک بیمه فنی است، حتما به نکات زیر توجه بفرمائید:
- یک شرکت بیمه ای معتبر و متعهد مانند بیمه ایران انتخاب کنید که در زمان خسارت به مشکل برنخورید
- شرایط و تعهدات این بیمه نامه که سعی کنید بهترین و باکیفیت‌ترین بیمه نامه را خریداری بفرمائید. معمولا به دلیل کاهش حق بیمه تعهدات پائین و ضعیفی برای این بیمه نامه خربداری می‌شود که در زمان خسارت می‌تواند تبعات مالی برای مدیر ساختمان داشته باشد.
- انتخاب یک کارشناس و مشاوران فنی این بیمه نامه باعث می‌شود که یک بیمه‌نامه باکیفیت خریداری کنید.
چگونگی دریافت خسارت از این بیمه‌نامه
برای دریافت خسارت از این بیمه نامه 2 راه وجود دارد:
- زیاندیده می‌تواند مستقیم از طریق شرکت بیمه صادر کننده بیمه‌نامه اقدام کند. توجه کنید که سریعترین و راحت‌ترین راه برای دریافت خسارت اقدام مستقیم از شرکت بیمه است.
- زیاندیده به مراجع قضائی مراجعه کند و درخواست تعیین مبلغ خسارت کند. بعد ازصدور رای قطعی به بیمه مراجعه و خسارت خود را دریافت کند. اقدام از طریقمراجع قضائی هزینه بر و ممکن است طولانی گردد.
نتیجه‌گیری
بیمه مسئولیت هیئت‌مدیره ساختمان یکی از راهکارهای هوشمندانه برای کاهش ریسک‌های مالی و حقوقی ناشی از مدیریت ساختمان است. این بیمه، از مدیران در برابر خسارات مالی، حقوقی و جانی ناشی از اشتباهات یا سهل‌انگاری‌ها حمایت می‌کند. انتخاب یک بیمه مناسب می‌تواند امنیت بیشتری برای مدیران و اعتماد بالاتری برای ساکنان به ارمغان آورد.
با توجه به اهمیت این بیمه‌نامه، پیشنهاد می‌شود که تمامی مدیران ساختمانها قبل از وقوع حوادث و خسارت، به فکر تهیه این بیمه باشند تا در برابر هرگونه ریسک‌های احتمالی،از پوشش‌های این بیمه‌نامه استفاده کنند.
جهت مشاوره خسارت و خرید این بیمه نامه با شماره‌های 02188980301 – 02188980390 – 09125466375 تماس حاصل فرمائید.
